Desarrollo de condominios, apartamentos y complejos inmobiliarios en zonas turísticas cubanas y La Habana: el primer mercado de real estate residencial privado de Cuba.
El desarrollo inmobiliario en zonas turísticas y urbanas abre el primer mercado de real estate residencial privado y vacacional en Cuba.
Mercado inmobiliario residencial y vacacional dirigido sobre todo a compradores extranjeros y a la diáspora cubana con capacidad de inversión, concentrado en zonas de alto valor turístico (Varadero, cayos, La Habana Vieja, Trinidad) y, en menor medida, en desarrollo urbano en La Habana vinculado a actividad turística. Es un mercado nuevo desde cero: antes de este paquete de reformas, la compraventa de inmuebles a extranjeros con estos fines prácticamente no existía de forma regulada.
Desarrollo y venta de unidades (condominios, apartamentos) a compradores extranjeros o de la diáspora, o modelo de renta vacacional gestionada para quienes compran más como activo de inversión que como residencia. La venta está sujeta a evaluación caso por caso, lo que empuja a estructurar cada proyecto con asesoría legal desde el inicio en vez de asumir un régimen de compraventa libre y estandarizado.
Desarrollador inmobiliario con experiencia en mercados turísticos emergentes (Riviera Maya o República Dominicana son comparables útiles) o inversionista de la diáspora con capital propio dispuesto a coinvertir con una contraparte local. Asesoría legal especializada es imprescindible, porque cada venta se evalúa individualmente y todavía no existe un cuerpo grande de precedente administrativo sobre cómo se aplica el criterio caso por caso.
La política es nueva y se evalúa "caso a caso" —es decir, discrecional— así que el mayor riesgo es que el criterio de aprobación no esté todavía estandarizado ni sea predecible para quien planifica un desarrollo de varios años. A eso se suma el riesgo de titularidad: sin décadas de mercado inmobiliario privado, el marco de garantías sobre la propiedad y su reventa a terceros todavía no tiene el historial que un comprador extranjero esperaría antes de comprometer capital significativo.
Esta oportunidad surge de la Transformación 136: Desarrollo inmobiliario en zonas turísticas y zonas urbanas vinculadas al turismo, dentro del Eje 17: Transformaciones en el sector del turismo.
Permitir el desarrollo inmobiliario en todas las zonas turísticas del país donde se requiera este tipo de negocios. Establecer la posibilidad de desarrollar negocios de naturaleza inmobiliaria en zonas de la ciudad de La Habana y otras zonas urbanas del país vinculadas a la actividad turística.