Plataforma web y app similar a Idealista o Zillow para el mercado inmobiliario cubano: listados de propiedades, precios de referencia y herramientas para compradores y vendedores.
El mercado inmobiliario cubano emergente necesita un portal digital de referencia que centralice oferta y demanda con transparencia de precios.
El mercado inmobiliario cubano ya opera de facto desde hace más de una década: la compraventa de vivienda entre particulares se autorizó con el Decreto-Ley 288 en 2011, y el marco vigente es la Ley General de la Vivienda (Ley 65) reformada por el Decreto-Ley 322 de 2014, que exige escritura pública ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad. El canal de intermediación dominante sigue siendo Revolico, el sitio de clasificados más usado del país, con secciones activas de compra-venta y permuta de vivienda en todas las provincias. Ya han surgido plataformas privadas más especializadas: CubanOSS Inmobiliaria opera como marketplace gratuito sin comisión, con tasador automático en beta y mapa de propiedades; InmobiliariaCubana.com se posiciona como asistente inmobiliario con IA combinando listados verificados con asesoría legal sobre permutas, herencias y trámites notariales; y La Isla — Gestión Inmobiliaria es una agencia tradicional con oficina física en el Vedado y más de 11 años operando en La Habana. Ninguna de estas plataformas reemplaza el paso notarial y registral: todas son capas de descubrimiento y asesoría sobre un proceso legal que sigue siendo manual y presencial.
El clasificado más usado en Cuba; canal dominante hoy para anuncios de compra-venta y permuta de vivienda en todas las provincias.
Marketplace privado sin comisiones para vender, comprar, rentar o permutar vivienda en Cuba, con tasador automático en beta y mapa de propiedades.
Plataforma con asistente de IA que combina listados de propiedades verificadas con guías legales sobre compraventa, permutas, herencias y trámites notariales.
Agencia inmobiliaria tradicional con oficina física en Vedado, La Habana, y más de 11 años de operación en compra, venta y permuta.
C2C/B2C: un mercado masivo e informal de compraventa y permuta de vivienda que hoy se resuelve mayormente por clasificados (Revolico) y grupos de Facebook/WhatsApp, con muy poca intermediación profesional formal. La Transformación 122 apunta a permitir que 'negocios inmobiliarios' —empresas formales, incluyendo con capital extranjero— realicen directamente operaciones de compraventa de vivienda, lo que abriría espacio a un modelo de agencia/brokerage que hoy no existe como actividad económica reconocida en Cuba, más allá de la intermediación informal que ya practican plataformas como La Isla o CubanOSS.
El modelo aún no está resuelto en el propio mercado: CubanOSS eligió cero comisión como diferenciador (monetizando por servicios adjuntos, como fotografía inmobiliaria y su tasador), mientras que InmobiliariaCubana.com combina listados verificados con un producto de asesoría legal por IA. Las vías de ingreso disponibles son: comisión por operación cerrada, listados destacados o verificación premium de propiedades, herramientas de tasación como producto independiente, y servicios de acompañamiento en el trámite notarial y registral —el cuello de botella real del proceso— cobrados aparte de la intermediación.
Combinación de producto/tecnología con conocimiento legal específico de la Ley General de la Vivienda (permutas, herencias, trámites notariales), replicando el patrón que ya usa InmobiliariaCubana.com. Es un espacio donde founders de la diáspora con capacidad de desarrollo remoto ya están activos, pero el negocio depende de tener, en Cuba, quien pueda verificar propiedades y navegar notarías y registros en persona.
La transferencia legal de una vivienda en Cuba solo se perfecciona mediante escritura pública ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad —ningún portal digital puede sustituir ese paso, solo facilitarlo—. El Decreto-Ley 322 exige además autorización previa de la Dirección Municipal de la Vivienda para permutas, donaciones y ventas en zonas de desarrollo especial. La novedad concreta de la Transformación 122 es habilitar que negocios inmobiliarios formales —no solo particulares— compren y vendan directamente unidades residenciales; a agosto de 2026 no se identificó el reglamento específico que defina bajo qué figura de licencia y con qué alcance operarán esos negocios.
Persiste una ambigüedad regulatoria real: la Transformación 122 anuncia la intención de permitir negocios inmobiliarios de compraventa, pero a agosto de 2026 no hay reglamento público que defina la licencia, el rol exacto de esos negocios ni cómo se articula con el trámite notarial y registral que sigue siendo obligatorio. El fraude es un riesgo alto y documentado en este mercado —la propia CubanOSS Inmobiliaria advierte en su sitio sobre estafas y pide a los usuarios verificar identidad y documentos antes de entregar dinero—, lo que expone a cualquier negocio formal a responsabilidad reputacional si falla en la verificación. Además, los canales gratuitos e informales ya establecidos (Revolico, grupos de Facebook) tienen la confianza y el tráfico del usuario, lo que dificulta cobrar por un servicio que hoy la gente resuelve gratis.
Esta oportunidad surge de la Transformación 122: Negocios inmobiliarios con operaciones de compraventa de viviendas, dentro del Eje 14: Transformaciones en la Inversión Extranjera.
Permitir que los negocios inmobiliarios puedan realizar operaciones de compraventa de unidades residenciales.