Servicios especializados en valoración de usufructos, derechos de superficie y otros derechos reales para empresas privadas y cooperativas cubanas bajo la nueva normativa.
Los derechos reales para empresas privadas y cooperativas generan necesidad inmediata de servicios de valoración y asesoría legal especializada.
El paquete de junio de 2026 otorga derechos de superficie de hasta 99 años y usufructo por más de 50 años a inversores extranjeros, cubanos residentes en el exterior y actores en territorio nacional, y ya existe un Programa Nacional de Valoración y Titulación de Activos Empresariales para activos estatales. CANEC S.A. —fundada en 1992 con respaldo de ANEC y 17 sucursales provinciales— ya ofrece servicios de valoración de activos tanto para empresas con inversión extranjera como para efectos de registro de propiedad, y es el actor establecido más cercano a este servicio. Su enfoque histórico, sin embargo, es la valoración contable y patrimonial general, no específicamente la nueva figura de derechos reales de largo plazo que introduce este paquete.
B2B: inversores extranjeros, cubanos residentes en el exterior y empresas privadas o cooperativas que necesitan tasar el valor de un derecho de usufructo o superficie de largo plazo —no una compraventa simple de propiedad— para negociar, registrar o eventualmente transmitir ese derecho.
Servicios de tasación y asesoría por caso: (1) valoración técnica del derecho real —no del inmueble en sí, sino del derecho de uso o superficie a X años—; (2) acompañamiento en el registro del derecho ante las instancias correspondientes; (3) asesoría fiscal sobre la base imponible de transmisión, que la propia normativa liga al valor pactado; (4) due diligence de derechos reales para inversores extranjeros antes de comprometer capital.
Perfil técnico de tasación o peritaje inmobiliario/agropecuario combinado con conocimiento legal de la nueva figura de derechos reales —un peritaje incorrecto tiene consecuencias fiscales y legales directas para el cliente, así que la credibilidad técnica pesa más que el volumen de casos.
El riesgo principal es que la figura de derechos reales de largo plazo (usufructo de 50+ años, superficie de 99 años) es normativamente nueva en 2026 y todavía no hay mercado secundario activo ni jurisprudencia de valoración establecida. Cualquier metodología de tasación que se use hoy corre el riesgo de tener que ajustarse conforme se acumule experiencia real de casos y eventuales disputas sobre el valor asignado.
Esta oportunidad surge de la Transformación 24: Derechos reales para empresas privadas y cooperativas, dentro del Eje 1: Transformaciones en el modelo de gestión de los actores económicos.
Conceder derechos reales (en usufructo y superficie) a empresas privadas o cooperativas, con el fin de realizar inversiones para el desarrollo de sus actividades productivas o de servicios.